Księga Właścicieli Ge Jvm6177sfss to inteligentny system zarządzania budynkami, który jest dostarczany przez firmę GE. System ten zapewnia wgląd w zarządzanie budynkami, zarządzanie zasobami i zarządzanie energią. Księga Właścicieli GE Jvm6177sfss oferuje wszystkie niezbędne funkcje, takie jak monitorowanie i sterowanie budynkami, zarządzanie zasobami i zarządzanie energią, a także dostęp do danych historycznych. System ten pomaga właścicielom budynków w optymalizacji wykorzystania energii, poprawie wydajności i monitorowaniu warunków w budynku. System może również wspierać wykorzystanie zielonych technologii, aby zmniejszyć zużycie energii i zmniejszyć emisję gazów cieplarnianych.
Ostatnia aktualizacja: Księga Właścicieli Ge Jvm6177sfss
Księgi wieczyste – tajemnicze zbiory, które zrozumieją jedynie notariusz i pośrednik, czy zwykły dokument, zawierający najważniejsze informacje? Sprawdź, gdzie znaleźć księgi wieczyste i co w nich znajdziesz!
Księgi wieczyste – jak je znaleźć?
Księgi wieczyste od kilku już lat są w pełni dostępne w formie cyfrowej. Każdą księgę wieczystą można odnaleźć w wyszukiwarce na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości pod tym adresem. Żeby obejrzeć jednak daną księgę wieczystą, trzeba znać jej numer. Można go odnaleźć na przykład w akcie notarialnym nabycia nieruchomości, na wypisie z rejestru gruntów/lokali/budynków ze Starostwa Powiatowego lub na zaświadczeniu ze Spółdzielni Mieszkaniowej.
W przeglądarce trzeba wpisać oznaczenie sądu, który prowadzi księgę wieczystą (można wybrać z listy), numer księgi wieczystej oraz cyfrę kontrolną (0-9). Po odnalezieniu księgi wieczystej pojawia się pewnego rodzaju metryczka z podstawowymi informacjami, takimi jak nazwisko właściciela, położenie nieruchomości czy data utworzenia elektronicznej księgi wieczystej.
Poniżej, pod podstawowymi informacjami, znajdują się dwa przyciski:
- Przeglądanie aktualnej treści KW – po kliknięciu w ten przycisk wyświetli się nam wszystko to, co stanowi o aktualnym stanie prawnym nieruchomości.
- Przeglądanie zupełnej treści KW – po kliknięciu w ten przycisk wyświetlą się nam wszystkie aktualne i dotychczasowe wpisy, takie jak np. byli właściciele, podziały nieruchomości, hipoteki i obciążenia, które zostały wykreślone itp.
Dla jakich nieruchomości może zostać założona księga wieczysta?
Księgi wieczyste mogą zostać założone dla trzech rodzajów nieruchomości:
Ograniczone prawo rzeczowe
Częstym przypadkiem formy prawnej mieszkania, obok nieruchomości lokalowej opisanej powyżej, jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Takie same zasady dotyczą również spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Dla wszystkich tych często spotykanych, choć groźnie brzmiących, form prawnych jest możliwe założenie księgi wieczystej. Dodajmy, że jest to tak samo zbywalna forma mieszkania jak nieruchomość lokalowa opisana powyżej, włącznie z możliwością jej dziedziczenia, ustanawiania hipotek itp.
Księgi wieczystej nie da założyć się natomiast dla lokatorskiego prawa do lokalu bez uprzedniego przekształcenia go w odrębną własność lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. „Typ księgi wieczystej” określa zawartą w niej informację, wskazującą na rodzaj nieruchomości lub formę prawa, dla którego księga wieczysta jest prowadzona.
Co to jest księga wieczysta?
Encyklopedia internetowa podpowiada, że jest to rejestr publiczny, przedstawiający stan prawny nieruchomości. W rzeczywistości księga wieczysta jest podzielona na 4 części, nazywane działami.
Księgi wieczyste – co można w nich znaleźć i z czego się składają?
Dział I-O – oznaczenie nieruchomości
W dziale I-O opisany jest stan fizyczny nieruchomości. Dowiemy się o takich rzeczach jak lokalizacja nieruchomości w postaci adresu lub numeru działki, powierzchni działki lub mieszkania, kondygnacji, opisu lokalu (liczby i rodzaju pomieszczeń), a także informację czy do mieszkania przynależy piwnica lub garaż. Z tego działu KW płynie również informacja jaki jest numer księgi „macierzystej”. W przypadku lokali stanowiących odrębną własność, będzie to księga wieczysta obejmująca działkę, na której stoi blok oraz jego części wspólne, przeznaczone do użytku przez wszystkich właścicieli lokali w budynku.
Wszystkie dane opisane w tym dziale pochodzą z ewidencji gruntów i budynków lub od spółdzielni mieszkaniowej.
Dział I-Sp – Spis praw związanych z własnością
W tym miejscu opisane są wszystkie dodatkowe uprawnienia związane z nieruchomością przysługujące właścicielowi. Najczęściej spotykane to:
Dział II – Własność
W tym dziale znajduje się istota księgi wieczystej i z tego miejsca dowiemy się, kto aktualnie jest właścicielem nieruchomości objętej tą księgą wieczystą. Będą tutaj wpisani wszyscy właściciele lub współwłaściciele nieruchomości w ułamkowych częściach. Z całą pewnością poznamy imię (imiona) i nazwisko właścicieli, czasem numer PESEL oraz imiona rodziców.
Dział III – Prawa, roszczenia i ograniczenia
Bardzo ważny dział, który bezwzględnie należy sprawdzić przed nabyciem nieruchomości. Jest on ważny z tego powodu, że istnienie w nim jakiegokolwiek wpisu oznacza pewne ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości przez właściciela. W tym miejscu bowiem znajdziemy np. takie informacje jak:
Istnieje jeszcze długa lista możliwych wpisów w tym dziale i jeżeli chcesz uniknąć problemów, zawsze skonsultuj nabycie/zbycie nieruchomości posiadającej wpisy w tym dziale z doświadczonym pośrednikiem lub prawnikiem, potrafiącym rozwiązać problem widniejący w księdze wieczystej.
Dział IV – Hipoteki
Jeżeli w tym miejscu zobaczysz jakiś zapis oznacza to, że nieruchomość stanowi zabezpieczenie jakiejś wierzytelności. Najczęściej jest to wierzytelność wynikająca z zaciągniętego kredytu bankowego. Będziemy wówczas wiedzieli, kiedy kredyt został zaciągnięty, w jakim banku i do jakiej kwoty bank może egzekwować ewentualne zadłużenia. Pamiętać trzeba o tym, że hipoteka/hipoteki wpisane do księgi wieczystej nie oznaczają aktualnej kwoty do spłaty zobowiązania. Taką informację możemy uzyskać jedynie z banku kredytobiorcy lub od innego podmiotu, którego hipoteka jest zabezpieczeniem.
W tym miejscu może też pojawić się, np. hipoteka przymusowa na rzecz Urzędu Skarbowego lub ZUS/KRUS, dotycząca odpowiednio zapłaty podatku lub składek na ubezpieczenie.
Księgi wieczyste – kilka zasad, które nimi rządzą
Istnieje kilka zasad rządzących księgami wieczystymi. Najważniejsze z nich to:
Wnioski do księgi wieczystej
Każdy złożony wniosek do księgi wieczystej, zanim zostanie rozpatrzony przez sąd, musi być najpierw zarejestrowany. Z chwilą składania wniosku, sąd wpisuje do księgi informację (pewnego rodzaju ostrzeżenie/wzmiankę), że w danym dziale, o określonej dacie i godzinie, został złożony wniosek, któremu został nadany numer Dz. KW. Nie wiemy wtedy jeszcze czego ten wniosek dotyczy ani przez kogo został złożony, ale mamy informację, że coś może się zmienić. Jest to szczególnie ważne w przypadku działu II (warto sprawdzić przed podpisaniem aktu, czy nie zmienił się w ostatniej chwili właściciel) ale też i III oraz IV – czy nie został złożony wniosek, np. przez komornika, wierzyciela lub bank.
Może się zdarzyć, że przez długi okres posiadania nieruchomości nie zaglądamy do księgi wieczystej i informacje tam zawarte staną się nieaktualne. Zmianie może ulec bardzo wiele rzeczy: dane dotyczące fizycznego stanu nieruchomości pochodzące z ewidencji gruntów i budynków, widniejąca hipoteka mimo spłaconego kredytu, wpisana służebność mieszkania na nieżyjącego rodzica, błędne nazwisko (np. zmiana nazwiska kobiety po wstąpieniu w związek małżeński), nieujawniony spadek itp. Przed sprzedażą i zakupem wszystkie informacje muszą być aktualne, by było możliwe podpisanie umowy sprzedaży.
Zmiany w księgach wieczystych dokonywane są na podstawie wniosku złożonego przez zainteresowaną stronę. Sprowadza się to do tego, że sąd prowadzący daną księgę wieczystą nie zaktualizuje danych sam z siebie. Musi otrzymać wniosek, w którym zmiana będzie opisana i złożone zostaną dokumenty potwierdzający nowy stan.
Podsumowanie
Księga wieczysta to najważniejszy dokument, który należy sprawdzić przed zakupem lub sprzedażą nieruchomości. Z niego bowiem wynika stan prawny nieruchomości i ewentualne korzyści lub ciężary płynące z takiego stanu. Jeśli nie masz doświadczenia w czytaniu księgi wieczystej oraz jej interpretowaniu to zgłoś się do naszych specjalistów gdzie #szybko i #bezpiecznie zrobimy to za Ciebie.
Opublikowano 10 stycznia 2017
W myśl przepisów, sądy, administracje rządowe i notariusze, niezwłocznie po ustanowieniu własności na rzecz obywateli przekazują o tym fakcie informację do sądu wieczystoksięgowego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Sąd z urzędu dokonuje w księdze wieczystej wpisu ostrzeżenia o zmianie właściciela. Z tą chwilą treść księgi wieczystej nie jest zgodna z rzeczywistym stanem prawnym.
Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki
Aby ta zgodność mogła zaistnieć, osoba, która nabyła spadek bądź odziedziczyła nieruchomość, musi wystąpić do sądu z wnioskiem o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
Zgodnie z art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
każdy obywatel, który nabył nieruchomość bądź odziedziczył nieruchomość w spadku, ma obowiązek ujawnienia swego prawa w księdze wieczystej.
Czynność tę pod groźbą kary grzywny powinno się wykonać niezwłocznie po uzyskaniu dokumentu własności.
Kiedy dochodzi do zmiany właściciela nieruchomości?
Do zmiany właściciela nieruchomości dochodzi najczęściej w sytuacjach:
- nabycia nieruchomości na podstawie aktu notarialnego,
- dziedziczenia (akt poświadczenia dziedziczenia),
- stwierdzenia nabycia spadku w postępowaniu sądowym.
Dlaczego tak ważne jest ujawnianie nabytego prawa w księdze wieczystej?
Otóż zachowanie zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym służy nie tylko właścicielowi nieruchomości. Może się bowiem zdarzyć, że na skutek zaniechania ujawnienia w księdze wieczystej prawa własności, osoba trzecia poniosła szkodę. W takich sytuacjach to właściciel nieruchomości, ze względu na swoją opieszałość, ponosi pełną odpowiedzialność za tę szkodę.
Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go online na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Ksiegiwieczyste. pl
Przekonaj się, jakie to proste!
Wniosek o wpis do księgi wieczystej
Będąc w posiadaniu dokumentów świadczących o tym, że jesteśmy właścicielami danej nieruchomości, możemy rozpocząć starania o wprowadzenia wpisu w księdze wieczystej.
Wniosek do sądu wieczystoksięgowego o zmianę właściciela składamy na formularzu KW-WPIS. Do wniosku dołączamy w oryginale dokument własności np. prawomocne orzeczenie o nabyciu spadku.
Formularz KW-WPIS otrzymamy w wydziale wieczystoksięgowym, bądź możemy wydrukować go w domu korzystając ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości – sekcja Formularze.
Opłata za ujawnienie właściciela w księdze wieczystej na wniosek właściciela wynosi 200 zł.
W przypadku nabycia nieruchomości i sporządzenia aktu notarialnego przed notariuszem, zawiadomienie o nabyciu nieruchomości złoży za nas notariusz.
Od 1 lipca 2016 r. notariusze mają bezpośredni, elektroniczny dostęp do ksiąg wieczystych. Mają obowiązek wprowadzania informacji o dokonanych sprzedażach i nabyciach nieruchomości za pomocą wpisów elektronicznych. Przekazują więc informację do sądów wieczystoksięgowych drogą informatyczną. Z chwilą przekazania informacji do sądu wieczystoksięgowego, informacja o nabyciu nieruchomości ukazuje się w danej księdze wieczystej w rubryce „Wzmianka”. Tego typu „przyspieszenie” chroni przyszłego nabywcę przed nieuczciwym sprzedającym.
Przeczytaj: Jak dopisać współwłaściciela do księgi wieczystej?
Foto: Fotolia
Podobne artykuły
W II Dziale księgi wieczystej, pt. “Własność”, zawarte są informacje dotyczące właściciela (bądź współwłaścicieli) nieruchomości, dla której prowadzona jest dana księga wieczysta.
Znajdź numer księgi wieczystej po adresie lub numerze działki:
Ksiegiwieczyste. pl
Zobacz, jakie to proste!
„Własność” – Dział II księgi wieczystej
Przeglądając zawartość tego działu, dowiemy się m. in. :
- czy właściciel nieruchomości jest tylko jeden czy może jest ich kilku,
- jakie przysługują im udziały,
- czy jest to Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego, inna osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, czy może osoba fizyczna,
- jaka jest podstawa nabycia prawa do nieruchomości (np. sprzedaż, darowizna, spadek).
Jeżeli nieruchomość oddano w użytkowanie wieczyste dowiemy się również, kto jest jej wieczystym użytkownikiem.
W przypadku, gdy właścicielem jest osoba fizyczna (lub osoby fizyczne), w księdze wieczystej podane jest jej imię i nazwisko, imiona rodziców oraz PESEL (nie zawsze):
Przeczytaj: Księgi wieczyste po nazwisku
Zdjęcie: Fotolia
